Đồ án quy hoạch đô thị là gì? Nội dung, vai trò của đồ án

Đồ án quy hoạch đô thị  là gì? Đồ án quy hoạch đô thị được coi là công cụ để quản lý và định hướng sự tăng trưởng của thành phố. Nội dung sau đây của Nghề Content sẽ trình bày rõ hơn về đồ án quy hoạch đô thị, nội dung và vai trò của quy hoạch đồ án quy hoạch đô thị

Đồ án quy hoạch đô thị là gì?

 

Trước hết, ta phải tìm hiểu quan điểm quy hoạch. Quy hoạch được hiểu cơ bản chính là việc thực hiện sắp xếp, phân bố khung cảnh những hoạt động kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh gắn với tăng trưởng kết cấu hạ tầng, dùng tài nguyên và bảo vệ môi trường trên lãnh thổ nắm rõ ràng để sử dụng đạt kết quả tốt các nguồn lực của đất nước phục vụ kết quả trước mắt phát triển bền vững cho thời kỳ xác định. Quy hoạch đô thị ta có thể hiểu là việc tổ chức khung cảnh, kiến trúc, cảnh quan đô thị, bộ máy công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở để nhằm mục đích từ đó có khả năng tạo lập môi trường sống phù hợp cho người dân sống trong đô thị, được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch đô thị.

Như vậy, đồ án quy hoạch đô thị được hiểu cơ bản gốc là tài liệu thể hiện nội dung của quy hoạch đô thị, bao gồm các bản vẽ, mô hình, thuyết minh và quy định quản lý theo quy hoạch đô thị. Theo quy định của pháp luật Việt Nam thì ta hiểu đồ án quy hoạch đô thị là tài liệu thể hiện thông tin của quy hoạch đô thị, bao gồm các bản vẽ, mô hình, thuyết minh và quy định quản lý theo quy hoạch đô thị.

Cũng theo quy định của pháp luật ta nhận ra rằng quy hoạch đô thị là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, bộ máy công trình hạ tầng kĩ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống trong đô thị, được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch đô thị. Đồ án quy hoạch đô thị bản chất chính là một công cụ không thể thiếu và chắc chắn phải có cho việc hoạch định quy hoạch đô thị.

Xem thêm: Hướng dẫn làm đồ án bê tông cốt thép 1 chi tiết nhất

 Căn cứ lập đồ án quy hoạch đô thị

Để lập một đồ án quy hoạch đô thị cần phải dựa trên các căn cứ được quy định tại Điều 24 Luật Quy hoạch đô thị 2009, rõ ràng như sau:

– Chiến lược tăng trưởng kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, quy hoạch cấp đất nước, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy hoạch có phẩm chất kỹ thuật, chuyên ngành cao hơn đã được phê duyệt.

– Vai trò quy hoạch đô thị đã được phê duyệt.

– Quy chuẩn về quy hoạch đô thị và quy chuẩn ngành.

– Bản đồ địa hình do đơn vị chuyên môn khảo sát, đo lường lập.

– Tài liệu, số liệu về kinh tế – xã hội của địa phương và ngành có liên quan.

Các loại đồ án quy hoạch đô thị

Có bốn loại đồ án quy hoạch như sau:

– Đồ án quy hoạch đô thị chung thành phố trực thuộc trung ương

Các đồ án quy hoạch đô thị ở thành phố trực thuộc trung ương tuân theo các thông tin và hình thức được quy định tại khoản 1, 2 Điều 25 Luật Quy hoạch đô thị 2009.

– Đồ án quy hoạch đô thị chung thành phố thuộc tỉnh, thị xã

Đồ án quy hoạch đô thị chung thành phố thuộc tỉnh, thị xã có nội dung và hình thức tuân theo khoản 1, 2 Điều 26 Luật Quy hoạch đô thị 2009.

– Đồ án quy hoạch đô thị chung ở thị trấn

Về nội dung và hình thức bản vẽ, các đồ án quy hoạch đô thị chung ở thị trấn phải làm theo quy định tại khoản 1, 2 Điều 27 Luật Quy hoạch đô thị 2009.

– Đồ án quy hoạch chung đô thị mới

Nội dung đồ án quy hoạch chung đô thị mới gồm có việc phân tích và làm rõ cơ sở hình thành phát triển của đô thị; nghiên cứu về mô hình phát triển không gian, kiến trúc, môi trường phù hợp với phẩm chất, chức năng của đô thị. ngoài ra còn xác định các giai đoạn tăng trưởng, chiến lược thực hiện, các dự án có tính chất tạo động lực hình thành phát triển đô thị mới và mô hình quản lý tăng trưởng đô thị; nhận xét môi trường kế hoạch.

Bản vẽ của đồ án quy hoạch chung đô thị mới được thể hiện theo tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. trong đó, thời hạn quy hoạch so với quy hoạch chung đô thị mới từ 20 đến 25 năm.

Khi được phê duyệt, đồ án quy hoạch chung đô thị mới sẽ là cơ sở để lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết các khu vực và lập dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật khung trong đô thị mới.

Xem thêm nhiều bài viết hay khác tại chuyên mục Kiến thức hay

Nội dung đồ án quy hoạch đô thị

Thông tin đồ án quy hoạch đô thi chi tiết được quy định tại Điều 20 Nghị định 37/2010/NĐ-CP về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị, cụ thể như sau:

– Đo đạt, đánh giá các điều kiện tự nhiên, thực trạng đất tạo ra, dân cư, xã hội, kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật; các quy định của quy hoạch chung, quy hoạch phân khu xoay quanh đến khu vực quy hoạch.

– Xác định chỉ tiêu dùng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu vực quy hoạch.

– Quy hoạch tổng mặt bằng dùng đất: xác định công dụng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình, khoảng lùi công trình so với từng lô đất và trục đường; vị trí, quy mô các công trình ngầm (nếu có).

– Nắm rõ ràng chiều cao, cốt sàn và trần tầng một; hình thức kiến trúc, hàng rào, màu sắc, vật liệu chủ đạo của các công trình và các vật thể kiến trúc khác cho từng lô đất; tổ chức cây xanh công cộng, sân vườn, cây xanh đường phố và mặt nước trong khu vực quy hoạch.

– Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị:

Bộ máy hạ tầng kỹ thuật đô thị được sắp đặt đến mạng lưới đường nội bộ, gồm có các nội dung sau:

+ Nắm rõ ràng cốt tạo ra so với từng lô đất;

+ Xác định mạng lưới giao thông (kể cả đường đi bộ nếu có), mặt cắt, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng; nắm rõ ràng và rõ ràng hóa quy hoạch chung, quy hoạch phân khu về vị trí, quy mô bến, bãi đỗ xe (trên cao, trên mặt đất và ngầm);

+Xác định nhu cầu và nguồn cấp nước; vị trí, quy mô công trình nhà máy, trạm bơm nước; mạng lưới đường ống cấp nước và Các thông số kỹ thuật chi tiết;

+ Xác định nhu cầu sử dụng và nguồn mang lại năng lượng; vị trí, quy mô các trạm điện phân phối; mạng lưới đường dây trung thế, hạ thế và rọi sáng đô thị;

+ Xác định mong muốn và mạng lưới nội dung liên lạc;

+ Nắm rõ ràng lượng nước thải, rác thải; mạng lưới thoát nước; vị trí, quy mô các công trình xử lý nước bẩn, chất thải.

– Đánh giá môi trường chiến lược:

+ Đánh giá hiện trạng môi trường về điều kiện địa hình; những điều khó khăn xã hội, văn hóa, cảnh quan thiên nhiên;

+Phân tích, dự báo những tác động tích cực và tiêu cực liên quan đến môi trường; đề nghị bộ máy các tiêu chí bảo vệ môi trường để đưa ra các giải pháp quy hoạch không gian, kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật tối ưu cho khu vực quy hoạch;

+ Đề ra các giải pháp rõ ràng giảm thiểu, khắc phục gây ảnh hưởng đến môi trường đô thị khi triển khai thực hiện quy hoạch;

+ Lập kế hoạch giám sát môi trường về kỹ thuật, quản lý và quan trắc môi trường.

– Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng dùng đất và hệ thống hạ tầng kỹ thuật thể hiện ở tỷ lệ 1/500.

Trên đây là nội dung lời giải thích về thông tin đồ án quy hoạch đô thi chi tiết. Để hiểu rõ và chi tiết hơn về yếu tố này Bạn có thể tìm đọc và tham khảo thêm tại Nghị định 37/2010/NĐ-CP.

Vai trò của đồ án quy hoạch đô thị

Để quản lý phát triển đô thị, bên cạnh quy hoạch chung – xây dựng đô thị tại các quận, huyện, các khu đô thị mới và quy hoạch chi tiết, cho đến nay, nước ta đã thực hiện nhiều đồ án rất cần thiết, có vai trò mục tiêu sau này khung cảnh đô thị.

Thực tế cho ta biết, nếu như chính quyền đô thị không tập trung quản lý phát triển cho bằng được các khu đô thị mới, thì việc mở rộng khung cảnh đô thị sẽ biến thành miếng đất “màu mỡ” cho giới đầu cơ đất đai, đô thị sẽ tăng trưởng tự phát theo kiểu “vết dầu loang” không thể kiểm soát.

Công tác quản lý nhà nước về quy hoạch tăng trưởng đô thị luôn gắn chặt với mô hình phát triển kinh tế – xã hội. Chính Vì điều đó, khi chuyển đổi từ mô hình quản lý kinh tế tập trung bao cấp sang mô hình kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, hệ thống pháp lý quản lý nhà nước về quy hoạch đô thị cũng cần có sự chuyển đổi phù hợp và kịp thời. Từ những năm đầu của thời kỳ đổi mới cho tới giữa thập niên 90, công tác quản lý nhà nước về quy hoạch đô thị được làm theo các Nghị định của Chính phủ, các Quyết định của Bộ Xây dựng… Những văn bản pháp lý này đã góp một phần cụ thể vào việc thúc đẩy công tác quy hoạch phát triển đô thị của cả nước nói chung và đặc biệt là các đô thị đặc biệt như thành phố Hà Nội và TP HCM.

Từ những năm 2000, công tác quản lý nhà nước về quy hoạch đô thị đã có các bước chuyển biến lớn khi Quốc hội ban hành Luật xây dựng năm 2003, Luật Quy hoạch đô thị năm 2009 và đã ban hành các Nghị định để triển khai. Đây là một bước phát triển tất yếu của công đoạn đổi mới tư duy quản lý quy hoạch cải tạo và phát triển đô thị, đề cao tính minh bạch trong công tác quản lý đô thị, luôn đi chung quy hoạch đô thị với thực tế đầu tư và mong muốn về tăng trưởng kinh tế – xã hội, đô thị và bảo vệ môi trường hướng tới tăng trưởng bền vững.

Trong những năm vừa qua, chúng ta có thể nhận thấy mỗi thành tựu về tăng trưởng kinh tế – xã hội đều có dấu ấn của công đoạn nghiên cứu quản lý phát triển đô thị và trái lại chính những kết quả mang lại được từ lúc phát triển kinh tế – xã hội đã tạo ra nguồn tiềm lực để thành phố bắt đầu phát triển. Từ thực tế của công cuộc đổi mới và hội nhập, lãnh đạo các thành phố và các cơ quan, ban, ngành đã quyết tâm đẩy mạnh công tác quản lý cải tạo và phát triển đô thị bằng việc triển khai nghiên cứu để đề xuất tháo gỡ, đổi mới các quy định ảnh hưởng với các đơn vị Trung ương nhằm sớm xây dựng được các cơ sở pháp lý phục vụ cho sự nghiệp công nghiệp hóa – mới mẻ hóa thành phố thông qua công tác quản lý phát triển đô thị. Với quyết tâm trên, một hệ thống các đồ án quy hoạch đô thị đồ sộ với hàng nghìn đồ án những loại trải rộng đã được nghiên cứu xây dựng. Với hệ thống đồ án này, việc quản lý sau quy hoạch và các lĩnh vực khác trong công tác quản lý tăng trưởng đô thị đã được làm có hiệu quả.

Như vậy, về căn bản, các đồ án qua các thời kỳ đã đóng vai trò cần thiết mang tính định hướng chiến lược trong tăng trưởng không gian đô thị, cũng như tạo tiền đề vững chắc cho công tác quản lý phát triển đô thị trong giai đoạn vừa qua.

Tổng kết

Trên đây là toàn bộ thông tin về đồ án quy hoạch đô thị do Nghề Content thu thập và tổng hợp, hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích cho các bạn.